Stavba montované haly
Na této stránce bychom vám rádi popsali obvyklé kroky při realizaci hal, které provádíme pro své klienty. Snahou je, abyste se v celé problematice rychle zorientovali a pochopili, jak jdou kroky po sobě a co je potřeba k úspěšnému dotažení projektu od jeho návrhu až po předání.
Záměr
Každý projekt každé stavby začíná záměrem investora. Investor musí vědět základní principy stavby:
- Účel stavby – nejdůležitější aspekt
- Umístění stavby – pozemek
- Rozměry stavby a rámcové členění vnitřní dispozice (administrativní část, velikost skladů, rozmístění výrobních prostor dle zamýšleného využití apod.)
Jakmile si investor rozmyslí alespoň tyto 3 body montované stavby, může oslovit potencionální realizační firmu PROMO HALY s. r. o. a to:
- Přímo telefonicky na čísle +420 702 107 807
- Pomocí poptávkového formuláře
- Pomocí mailu zašle náčrt či popis stavby
Studie proveditelnosti
Studie proveditelnosti je základem pro rozhodnutí, zda do výstavby montované haly jít, či se musí upravit zadávané parametry vůči finančním či prostorovým možnostem každého investora, či naopak je nutné velikost zvětšit, aby se do montované haly vešlo všechno zamýšlené vybavení včetně zázemí pro zaměstnance.
Studie se skládá:
- Nejprve ze stanovení ceny na základě prvotní poptávky
- Upřesnění zadání na základě osobní schůzky
- Zakreslení jednoduchých výkresů
- Finální cena dle výkresů a posledních změn na stavbě, přesně lze nacenit pouze montovaná část, ostatní části stavby – základy, podlaha, elektroinstalace, profese (vodo-topo-plyn), přípojky aj. lze pouze odhadnout a bez projektu je cena pouze orientační
- Případné prověření úvěru, či koupě zamýšleného pozemku
- Za malý poplatek Vám naše společnost vytvoří jednoduchou vizualizaci
Projekt pro územní či stavební povolení
Pokud máme stanovenou přibližnou cenu díla, můžeme se pustit do projektování samotné stavby. Rozsah dokumentace pro stavební povolení definuje vyhláška č. 499/2006 Sb. v příloze 1, případně vyhláška č. 146/2008 o dokumentaci dopravních staveb. Dokumentaci zpracovává fyzická osoba oprávněná podle zákona č. 360/1992 Sb. [4] k projektové činnosti ve výstavbě – projektant.
Naše společnost PROMO HALY s. r. o. je schopna dodat do projektu jednu z mnoha částí a to stavebně konstrukční část, tj. výkresy stavby (řez, pohledy, půdorysy a statiky horní stavby a statiky a výkresy základů). Zde většinou práce děláme na základě objednávky.
Je ideální si najít místního projektanta, který zná místní lidi na úřadech a vyprojektuje ostatní části projektu, tj. situační mapu, přípojky, požárně technické řešení stavby, energetický štítek, dále stavební část – výkresy rozmístění místností, členění výroby, s tím související elektroinstalaci, profese a další části dokumentace pro stavební povolení.
Vyřízení stavebního povolení
Zde přichází asi nejsložitější část celé investice, boj s úřady, či sousedy. Od všech musíte získat souhlasné stanovisko, čím složitější stavba, tím delší vyřizování. Velký aspekt u délky vyřízení hraje blízkost stavby k některému cizímu subjektu. Může se jednat o sousedy, např. požárně zasáhneme do jejich pozemku, či stavba bude stínit sousedovi, ale mnohem horší jsou problémy se státními institucemi jako je správa železnic, silnic, vodních cest aj. Zde často narazíte na nepřekonatelné podmínky při výstavbě, které stavbu prodraží.
Pro kladné vyřízení stavebního povolení montovaných staveb obecně platí, že musíte splnit tyto body:
- Projektová dokumentace zpracovaná projektantem (dle složitosti trvá 1–2 měsíce)
- Obeslat všechny dotčené orgány pro sdělení jejich stanoviska ke stavbě (do týdne)
- Mít kompletní závazná stanoviska všech orgánů, pokud nejsou odvolání a připomínky, tak dle zákona je na vyjádření 30 dnů, z praxe je doba spíše dva měsíce. Po získání všech vyjádření se může kompletní projekt se stanovisky předat na příslušný stavební úřad k vydání stavebního povolení.
- Stavební úřad vydá stavební povolení, musí ho vydat do 30 dnů, ovšem pak běží lhůty na převzetí účastníků řízení 15 dnů a na odvolání dalších 15 dnů. Zde se to dá zkrátit například vývěskou, či obejítím účastníků a vzdání se jich na odvolání
- Získání stavebního povolení – povolení platí pouze 2 roky a může se prodlužovat. To je většinou impuls k výstavbě a zahájení prací
Stanovení konečné ceny díla
Cena díla se stanoví na základě položkových rozpočtů u jednotlivých částí projektu. Naše část, pokud se nemění vstupy a ceny materiálů, bývá zpravidla neměnná, a dojde pouze ke kosmetickým úpravám ceny. Ostatní části se musí vytendrovat a cenu upřesnit s jednotlivými dodavateli či subdodavateli, pokud je naše společnost generálním dodavatelem stavby. Výběrové řízení se zahajuje zpravidla ihned po dopracování projektu. Po upřesnění ceny následuje podpis smlouvy s termíny a cenami za jednotlivé části díla.
Výstavba montované haly
Zahájení prací po vydání stavebního povolení začíná většinou přípravou a zabezpečením samotné stavby – zřízení připojovacího bodu elektřiny nebo vody.
Samotnou výstavbu lze realizovat dvěma způsoby:
- Naše společnost jako generální dodavatel – pak nám předáte sítě a pouze kontrolujete průběh stavby svým technickým dozorem, či můžete stavbu kontrolovat i sami, pokud máte technické znalosti.
- Naše společnost je pouze jeden z mnoha dodavatelů – zde je pro naši společnost důležité předání základů s vytýčenými geodetickými body, dále je důležitá úprava okolí spodní stavby, tak aby stavba probíhala bez problémů.
Předání díla k užívání
Zde kontakt s naší společností končí, stavbu předáme k užívání se zárukou zpravidla 60 měsíců dle velikosti stavby.
zadat nezávaznou poptávkuKonfigurovat halu
